“老鎮區”新樓盤受歡迎

2019-05-22 10:17:40   評論(0
來源:溫州商報         字號:T T
摘要:隨著“大建大美”的推進,城市近郊原先“半城市化”現象嚴重的“老鎮區”開始煥發新顏,進一步融入核心城區。在此過程中,多個新盤的亮相,彌補了這些“老鎮區”的長期供應缺失,并借助周邊濃厚的生活氛圍,吸引了許多購房者……

隨著“大建大美”的推進,城市近郊原先“半城市化”現象嚴重的“老鎮區”開始煥發新顏,進一步融入核心城區。在此過程中,多個新盤的亮相,彌補了這些“老鎮區”的長期供應缺失,并借助周邊濃厚的生活氛圍,吸引了許多購房者。

“老鎮區”新盤受到熱捧

日前,位于茶白片區的龍湖華董·春江天璽召開發布會,吸引了許多購房者的目光。據悉,該盤一期計劃于本周日開盤,在面積段、價格、品牌影響力等方面備受購房者關注。在購房群體中,除周邊的各大教育、醫療機構的職工外,南白象、茶山等地的地緣性客戶也非常關注該盤的進展。據茶山居民木先生稱,這么多年來,跟“老鎮區”近一點的樓盤真沒幾個,而且都賣得很快,現在難得有一個新盤出現,周邊很多人都有買的意愿。

除龍湖華董·春江天璽外,凱迪融創·甌越大觀、華僑城·歡樂天地、新城·吾悅廣場等已亮相、尚未開盤的新盤,近期均受到市民較高的關注。而位于永中的中梁旭輝·國賓府在剛剛發布案名之際,就已有不少龍灣的地緣性客戶開始打聽該項目的情況。

這些新盤雖然并不位于核心城區,但其所在區域能與核心城區相連,或獨立形成一片規模較大的城區,作為當年留下的“老鎮區”,周邊比較成熟,配套設施完善,生活氛圍濃厚,并有一定數量的原住民,因此能為這些新盤帶來許多地緣性客戶,受到較高的關注。對于這些地方而言,已有較長時間沒有新盤供應,存在較大的購買潛力。

地緣性客戶傾向堅守

事實上,這些成熟區域當年均為獨立分布于城市周邊的強鎮,具有“小而全”的城鎮功能,并有一定的知名度與影響力。隨著城市不斷擴張,這些強鎮逐步融入主城區范圍,與核心城區連成一片,或成為所在片區的中心城區。

雖然它們在這個過程中“撤鎮設街”,融入城市,但由于早期的鎮級建設較為滯后、老舊,仍留有大片“老鎮區”,從而成為它們進一步與核心城區融合、品質提升的阻礙,部分區域最終淪為城郊結合部,“半城市化”現象嚴重。

因此,前些年,我市在這些強鎮周邊開發了一些新區,包括甌海中心區、南湖新區、浙南科技城、瑤溪板塊、龍灣中心區、濱海新區等。這些新區原先均為大片空地,可謂“在白紙上畫”,定位較高,規劃適度超前,基礎設施先進,建筑風格統一,環境優美,與邊上的“老鎮區”形成鮮明對比。這些位于新區的新盤,吸引了不少從核心城區外溢的市民及外來購房者。

雖然像甌海中心區等新區也能吸引周邊的地緣性客戶,但也有一些住在“老鎮區”的居民依舊不愿意搬離,以中年人、老年人為主。在這些居民看來,這些新區成熟度低,生活氛圍沒有“老鎮區”好。也有人鑒于新區部分地塊存在一些歷史因素,對此比較忌諱,相反“老鎮區”經過人們長期生活,少有這些歷史因素。而核心城區外溢市民、外來購房者對這些忌諱現象往往并不認同。

新鮮血液注入“老鎮區”

隨著“大拆大整”“大建大美”的持續推進,許多老鎮區的老房子啟動拆遷,騰出的空地陸續出讓,以建設品質較高的商品房。在此背景下,這些城市開發停滯多年的“老鎮區”,逐漸煥發新顏,向著真正的城區蛻變,也讓堅守“老鎮區”的居民改善置換有了選擇。

自2017年以來,德信碧桂園·玖號院、宏地·南塘府、遠洋·世紀宸章、華鴻中梁·首府壹號等位于或鄰近“老鎮區”的新盤在開盤后,相繼受到購房者的歡迎,包括地緣性客戶與核心城區外溢客戶,以剛需、首改產品為主。在許多購房者看來,這些新盤周邊比較成熟,生活便利,且房價相對不高。

然而,并非所有“老鎮區”的新盤均能取得熱銷成績,其中一些定位較高、面積段較大、價格較高的高端樓盤,銷售情況并不理想。在許多購房者看來,其周邊“老鎮區”的環境、面貌、配套檔次,依舊不如意。

近期,新橋、牛山、梧田、蒲州、雙嶼等地均有地塊成交,這些地塊均位于“老鎮區”旁。同時,當前梧田、永中、甌北等地也有多宗地塊正在掛牌,已受到許多房企的關注。然而,狀元、沙城、天河、梅頭、郭溪、瞿溪、麗岙、仰義等“老鎮區”已長時間缺乏土地供應,仍需補倉。隨著這些地塊的新盤陸續上市,接下來這些位于“老鎮區”的新盤也會越來越多,部分地緣性客戶的購房需求將得以滿足。商報記者 王而凡


網絡編輯:王芳芳

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